Zbliża się termin wykonania drugiej w tym roku kontroli okresowej stanu technicznego obiektów wielkopowierzchniowych. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego konsekwentnie przypomina właścicielom i zarządcom o tym obowiązku. Regularne przeglądy mają charakter prewencyjny — pozwalają wcześnie wykryć nieprawidłowości i zapobiec zagrożeniom dla życia i zdrowia użytkowników.

Obiekty wielkopowierzchniowe, czyli jakie?

Do obiektów wielkopowierzchniowych zalicza się:

• budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m²
• inne obiekty budowlane (poza budynkami) o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²

Są to na przykład:

• obiekty sportowe i centra sportowo-rekreacyjne
• hale widowiskowo-sportowe
• hale targowe i magazynowe
• centra i galerie handlowe

Ze względu na publiczny charakter, dużą powierzchnię oraz funkcje, jakie pełnią (organizacja wydarzeń masowych, handel, rekreacja), obiekty te zaliczane są do kategorii podwyższonego ryzyka i wymagają szczególnego nadzoru technicznego.

Co najmniej dwie kontrole w roku

Zgodnie z przepisami właściciele i zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych mają obowiązek przeprowadzenia co najmniej dwóch kontroli w roku:

• pierwsza kontrola — do 31 maja
• druga kontrola — do 30 listopada

Zakres kontroli

Podczas kontroli okresowych sprawdzany jest m.in. stan techniczny wszystkich elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania.

Prawidłowo przeprowadzona kontrola obejmuje sprawdzenie:

• obiektu, w tym jego konstrukcji i elewacji
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
• instalacji gazowych
• przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych

Kto przeprowadza kontrolę?

Kontrole okresowe przeprowadzają osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Wyniki kontroli i obowiązek zawiadomienia

Osoby przeprowadzające kontrolę zawiadamiają właściwy organ nadzoru budowlanego w ciągu 7 dni od jej zakończenia — za pomocą Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB) lub na piśmie, gdy c-KOB nie jest prowadzona.

O przeprowadzonej kontroli należy zawiadomić organ zawsze — nawet jeśli nie stwierdzono uszkodzeń ani braków.

Jeśli jednak kontrola ujawni uszkodzenia lub braki mogące zagrażać życiu, zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku (katastrofa budowlana, pożar, wybuch, porażenie prądem, zatrucie gazem), właściciel lub zarządca jest obowiązany do ich usunięcia bezpośrednio po kontroli. Zalecenia muszą być zawarte w protokole, a organ nadzoru budowlanego potwierdzi ich realizację.

Podstawa prawna

• Ustawa — Prawo budowlane: art. 62 ust. 1 pkt 3, art. 62a ust. 2, art. 62b ust. 1 i 2, art. 70 ust. 1 i 2
• Komunikat GINB: Kontrole okresowe obiektów wielkopowierzchniowych

Jak AMAGE wspiera realizację kontroli okresowych?

Kontrole okresowe to nie tylko wymóg prawny — to też proces operacyjny, który wymaga planowania, koordynacji, dokumentacji i śledzenia zaleceń. AMAGE Software Suite oferuje funkcjonalności, które znacząco ułatwiają ten proces:

Obchody techniczne

Funkcja obchodów technicznych w AMAGE pozwala planować i realizować systematyczne przeglądy obiektów. Inspektorzy mogą wykonywać obchody zgodnie z harmonogramem, dokumentować stan techniczny poszczególnych elementów budynku i od razu zgłaszać stwierdzone nieprawidłowości. Dzięki temu właściciele i zarządcy mają pełną kontrolę nad terminowością przeglądów i mogą reagować na usterek zanim staną się poważnym zagrożeniem.

Więcej AMAGE www – obchody oraz AMAGE24 – obchody

Inspekcje

Moduł inspekcji w AMAGE umożliwia tworzenie spersonalizowanych checklist, przypisywanie zadań do konkretnych osób i śledzenie postępu ich realizacji. Po przeprowadzonej kontroli wyniki są natychmiast udokumentowane w systemie — co ułatwia przygotowanie protokołu i zawiadomienia organu nadzoru budowlanego w wymaganym terminie.

AMAGE24 – inspekcje

Śledzenie zaleceń i usterek

Każda usterka wykryta podczas kontroli może zostać od razu zarejestrowana w systemie AMAGE jako zgłoszenie. System pozwala priorytetyzować działania, przypisywać odpowiedzialność i monitorować terminy usunięcia usterek — co jest kluczowe, gdy prawo wymaga natychmiastowej reakcji na zagrożenia.

Więcej AMAGE www – zgłoszenia serwisowe oraz AMAGE24 – zgłoszenia serwisowe

Centralizacja danych

AMAGE integruje dane z kontroli, obchodów technicznych i inspekcji w jednym systemie. Zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych mają więc pełny wgląd w historię przeglądów, aktualny stan techniczny i otwarte zalecenia — co ułatwia przygotowanie się do kolejnych kontroli i buduje zaufanie organów nadzoru.

Więcej: AMAGE www – zarządzanie budynkiem

Artykuł ma charakter informacyjny. W sprawach prawnych zalecamy konsultację z osobami uprawnionymi budowlanymi oraz zapoznanie się z aktualnymi przepisami Prawa budowlanego.